Face à l’enjeu croissant de la transition énergétique, nombreux sont les propriétaires de résidences secondaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation afin d’améliorer la performance énergétique de leur bien. Pourtant, le dispositif MaPrimeRénov’, largement médiatisé pour son soutien financier, reste strictement réservé aux résidences principales.
MaPrimeRénov’ : un soutien limité aux résidences principales
Depuis son lancement en 2020, MaPrimeRénov’ vise à favoriser la rénovation énergétique des logements occupés à titre de résidence principale, définie comme un habitat où l’occupant vit au moins huit mois par an. Cette restriction répond à une logique environnementale : concentrer les moyens sur les logements dont la consommation énergétique annuelle est la plus significative.
Cette règle demeure ferme. Ainsi, les propriétaires souhaitant rénover leur résidence secondaire, même si celle-ci nécessite des travaux d’isolation ou de chauffage, ne pourront prétendre à cette aide pour ce type de logement. Mais, pour bénéficier de MaPrimeRénov’, le logement doit avoir été construit depuis au moins quinze ans, une exigence qui s’ajoute à la condition d’occupation principale.
Cette orientation politique traduit aussi la volonté d’optimiser l’impact sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre en ciblant les résidences occupées toute l’année. Cependant, l’exclusion des résidences secondaires ne signifie pas absence d’aides, puisque plusieurs dispositifs financiers alternatifs peuvent intervenir.
Les aides financières pour rénover une résidence secondaire
Même si MaPrimeRénov’ reste inaccessible, plusieurs mécanismes supportent la rénovation énergétique des résidences secondaires, permettant ainsi de réduire sensiblement les coûts engagés et d’améliorer le confort de ces habitations.
La prime énergie à travers les Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Souvent méconnue, la prime énergie s’appuie sur une obligation faite aux fournisseurs d’énergie de financer des travaux améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments. Elle est disponible pour les résidences secondaires, mais avec des travaux réalisés par des artisans certifiés RGE. Les travaux pris en charge peuvent concerner l’isolation des combles, des planchers, ou encore l’installation d’équipements de chauffage plus performants.
Le dispositif “Coup de pouce rénovation d’ampleur” permet même d’accéder à des financements bonifiés pouvant atteindre 5 000 €, notamment lors du remplacement d’une chaudière polluante par un système écologique. Par exemple, un propriétaire dans le sud de la France qui remplace son ancienne chaudière fioul par une pompe à chaleur air-eau peut voir sa facture réduite grâce à cette prime.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un financement sans intérêt
L’éco-PTZ reste une solution intéressante pour structurer le financement des travaux. Ouvert aux propriétaires occupants, bailleurs et sociétés civiles, ce prêt sans intérêts peut s’élever jusqu’à 50 000 € en fonction des opérations réalisées, couvrant l’isolation, le chauffage ou les énergies renouvelables.
Croiser ce prêt avec la prime énergie est possible, optimisant ainsi la capacité financière des ménages engagés dans cette démarche. Un couple résident en Auvergne, ayant acquis une maison secondaire il y a dix ans, a par exemple contracté un éco-PTZ pour financer la pose d’une isolation performante complétée d’une pompe à chaleur, ce qui a permis de diminuer de 30 % leur facture énergétique annuelle.
Une TVA réduite à 5,5 % pour alléger la facture
Les travaux de rénovation énergétique dans une résidence secondaire réalisée sur un logement de plus de deux ans bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. C’est une aide indirecte, mais loin d’être négligeable, qui concerne à la fois la fourniture des matériaux et la main-d’œuvre.
Elle n’est toutefois applicable que si les travaux sont réalisés par des professionnels certifiés RGE. Cette mesure aide à rendre les travaux d’isolation des murs, le remplacement des fenêtres ou l’installation de systèmes de chauffage plus accessibles.
