Investir dans une résidence étudiante en 2025 peut s’avérer être une décision judicieuse, surtout dans un contexte où l’enseignement supérieur est en pleine mutation. Le nombre de places sur la plateforme Parcoursup a connu une augmentation significative.
Cela permet aux investisseurs immobiliers de cibler des villes à fort potentiel dans le secteur locatif étudiant. D’un côté, la hausse constante du flux d’étudiants, et de l’autre, l’opportunité d’ acheter à des prix encore raisonnables, créent une dynamique attrayante.
Le rythme d’augmentation des places sur Parcoursup
À partir du 15 janvier, les lycéens de Terminale se lancent dans la préparation de leurs vœux d’accès aux universités. En 2024, près d’un million de candidats ont soumis leurs demandes, et la tendance se maintient en 2025 avec une augmentation de 77 % des places disponibles entre 2018 et 2023. Ce contexte transforme le paysage pour les investisseurs immobiliers, rendant l’achat de logements étudiants particulièrement stratégique.
Les villes à privilégier pour un budget de moins de 100 000 €
Dans cette optique, certaines villes se démarquent clairement. Le Mans, par exemple, affiche une hausse impressionnante du nombre de places sur Parcoursup de 351 % depuis 2018. À la suite de cette ville arrivent Orléans (augmentation de 144 %), Poitiers (+ 56 %), Brest (+ 43 %) et Toulon (+ 39 %). Ces localités offrent un cadre idéal pour ceux souhaitant réaliser un investissement locatif sous la barre des 100 000 €.
Investissements dans les villes à fort potentiel
Pour les investisseurs prêts à débourser entre 100 000 € et 150 000 €, Aix-en-Provence se distingue avec une hausse spectaculaire de 464 % des places disponibles, promettant une forte demande locative. Lyon, bien que moins marquée, a enregistré une augmentation de 18 %, suivie par Angers (+ 43 %), Marseille (+ 26 %) et Nantes (+ 25 %). Ces villes promettent un rendement locatif intéressant à moyen et long terme.
Le diagnostic de performance énergétique en tête des préoccupations
Avec la loi Climat & résilience en application, un accent croissant est mis sur la performance énergétique des logements. À partir de 2028, les appartements classés F ne pourront plus être mis en location.
Ainsi, investir dans des biens classés C devient non seulement avantageux pour le bien-être des locataires, mais assure également une rentabilité plus élevée à long terme. Des villes comme Tours, Reims et Dijon se distinguent par leurs prix au m² favorables pour des logements énergétiquement efficaces.
Rentabilité locative : analyse des villes secondaires
En plus des grandes métropoles, certaines villes de taille moyenne présentent un potentiel locatif évident. Forbach, en Moselle, offre une rentabilité de 12,7 %, avec un prix d’achat de 951 €/m² et un loyer de 10,1 €/m².
D’autres villes comme Maubeuge et Vierzon affichent des rentabilités brutes autour de 12,6 %, avec des prix d’appartement de 999 €/m² et 961 €/m² respectivement. Ces perspectives rendent l’investissement locatif dans des zones moins urbaines, mais tout aussi prometteuses, très attractif.
Quelques critères essentiels à considérer
Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier étudiant, il faut évaluer plusieurs facteurs : prix de vente, niveau des loyers, taux de vacance et l’économie locale. Une analyse approfondie du marché devient importante pour maximiser les chances de succès. De ce fait, la dynamique actuelle, conjuguée à la hausse des inscriptions dans l’enseignement supérieur et à une gestion rigoureuse, garantit un investissement locatif pérenne et lucratif.
